долевое строительство

Актуальная тема

Банк России опубликовал ответы на вопросы о проектном финансировании долевого строительства, в частности о возможности отслеживания застройщиком движения денежных средств на счете эскроу.

Информация о движении денежных средств является сведениями, составляющими банковскую тайну. Банк России полагает, что порядок получения такой информации может быть урегулирован сторонами по соглашению.

Согласно 214-ФЗ банк не является стороной ДДУ. Статьи 5 и 9 214-ФЗ предусматривают основания и порядок действий для одностороннего отказа застройщика от исполнения обязательств по ДДУ в связи с неуплатой цены договора.

Отвечая на вопрос о действиях дольщиков при отзыве лицензии у банка, в ЦБ отметили, что в соответствии с ч. 10 ст. 15.4 Закона 214-ФЗ при наступлении страхового случая в отношении банка, застройщик и участники ДДУ обязаны заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком.

На основании ч. 6 ст.12.2 177-ФЗ выплата возмещения по счету эскроу производится Агентством по страхованию вкладов в течение 20 рабочих дней со дня предоставления документов.

Выплата возмещения по счету эскроу производится перечислением средств на эскроу-счет вкладчика, открытый в другом банке для расчетов по ДДУ по тому же объекту строительства, в отношении которого открывался счет эскроу.

Дополнительно Банк России ответил на вопросы банков об оценке уровня кредитоспособности заемщика-застройщика в зависимости от доли стоимости работ генподрядчика в общей стоимости СМР, наличия положительного опыта, а также в случае отнесения критериев к различным уровням кредитоспособности.

Это важно

Опубликован законопроект по внесению изменений в Градостроительный кодекс РФ. Предлагается сократить срок, предусмотренный для уведомления органом надзора за СРО кредитных организаций, в которых открыт специальный счет компенсационного фонда, об исключении сведений о СРО из реестра СРО.

С 31 марта 2020 года вступает в силу новая федеральная сметно-нормативная база (ФСНБ-2020), которая включает в себя сметные нормативы, учитывающие использование новых технологий строительства, технологических и конструктивных решений, а также современных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования. С 31 марта применение документов старой ФСНБ не позволит точно определить стоимость строительных, проектных и изыскательских работ.

Новости отрасли

  • В России стартовал дорожный сезон
  • Новая «дорожная карта» по внедрению BIM
  • BIM-технологии применяют всего 0,2% застройщиков, на долю которых приходится более половины всего возводимого в России жилья
  • Типовое проектирование должно быть узаконено в конце 2020, начале 2021 года